L’achat d’une nouvelle maison peut être particulièrement stressant sans la prise de quelques précautions qu’il convient de connaître. Prévoir à l’avance le budget plafond dont l’acheteur dispose ou évaluer le montant maximum des mensualités qu’il peut rembourser en fonction de ses ressources mensuelles sont autant de points à considérer avec soin.
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Quelques conseils pour le financement
Pour concrétiser la transaction, l’acheteur a la possibilité de souscrire un crédit hypothécaire auprès d’un organisme de crédit. Il lui est vivement conseillé de faire une étude comparative au préalable car chaque établissement propose souvent un taux qui se veut plus intéressant que les autres.
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Si le choix se porte sur une habitation à rénover, il est également possible d’obtenir un crédit travaux auprès de ces mêmes établissements afin de financer la réalisation des éventuels travaux à prévoir.
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Quelques conseils pour la recherche
Lorsque l’acheteur a fixé son choix sur le type de financement adapté, voici quelques astuces pour l’aider dans sa quête :
– La première chose à faire est de demander conseil auprès d’une agence immobilière car ces professionnels maitrisent mieux le marché et sont au courant des prix en vigueur
– Quand un logement vous intéresse, faites plusieurs visites à des heures différentes de la journée pour avoir une idée sur la clarté, l’étanchéité et l’aération de la maison. Il s’agit aussi d’estimer vous-même les éventuelles nuisances sonores
– Dans le cas d’un appartement, il vous est possible de demander auprès du vendeur qu’il fasse une expertise destinée à évaluer la performance énergétique afin de vous permettre d’estimer à l’avance les factures d’électricité et de gaz
– Un simple diagnostic immobilier vous permettra de connaitre l’état général de la maison et de faire estimer les coûts des éventuels travaux incontournables
– Lorsque votre choix est arrêté sur un bien en particulier, il suffit de demander à votre agent de négocier pour vous des conditions d’achat intéressantes auprès du vendeur.
Conseils pour la négociation avec le vendeur
La négociation avec le vendeur est une étape cruciale dans l’acquisition d’une maison. Voici quelques conseils pour la réussir :
• Dans un premier temps, il faut avoir une idée précise de la valeur du bien sur le marché. Cette information peut être obtenue auprès d’un agent immobilier ou en effectuant une recherche en ligne.
• Pour ne pas effrayer le vendeur, commencez à faire des offres raisonnables qui tiennent compte du prix moyen pratiqué sur le marché. Vous devez savoir que personne ne veut vendre à perte.
• Lorsque vous faites l’offre initiale, évitez les montants ronds car cela donne souvent l’impression que vous êtes disposé à aller plus haut. Soyez précis et communiquez votre offre sous forme d’un chiffre impair.
• Si le bien nécessite des travaux importants ou présente des défauts majeurs, vous devez les signaler au vendeur afin qu’il puisse ajuster son prix en conséquence.
• En cas de contre-offre émanant du vendeur, prenez garde à ne pas céder trop rapidement mais essayez aussi d’être flexible et compréhensif face aux arguments avancés par ce dernier.
• Si tout se passe bien et qu’un accord a été trouvé entre les deux parties concernées, pensez alors à formaliser cette entente par écrit grâce à un contrat signé devant notaire pour garantir la sécurité juridique de toutes les parties.
Comment préparer votre déménagement de manière efficace
Lorsque l’acquisition d’une maison est finalisée, il reste encore une étape importante à franchir : le déménagement. Voici quelques conseils pour préparer efficacement votre départ de l’ancienne maison et l’emménagement dans la nouvelle.
• Commencez par faire un inventaire détaillé de tous vos biens afin d’estimer la quantité exacte de meubles, d’objets et de vêtements que vous allez transporter. Cela vous aidera aussi à décider des affaires que vous souhaitez jeter ou donner avant le déménagement.
• Pensez à réserver un camion de déménagement suffisamment tôt pour éviter les problèmes de dernière minute. Si vous ne voulez pas louer un camion, il y a toujours la possibilité de faire appel à une entreprise spécialisée qui se chargera du transport pour vous.
• Prévoyez aussi les outils nécessaires tels que des cartons solides (environ 30 cartons en moyenne seront nécessaires), du ruban adhésif, du papier bulle et d’autres matériaux utiles pour protéger vos biens pendant le transport.
• Avant le jour J, désignez une équipe compétente, des amis ou des membres de votre famille qui vont participer au chargement du camion ainsi qu’à son déchargement. L’uniformisation des boîtes avec une colorimétrie peut faciliter grandement leur rangement lorsqu’il s’agit d’un long trajet en voiture.
• N’hésitez pas non plus à faire appel à des professionnels si vous avez besoin d’aide supplémentaire. Les entreprises de déménagement peuvent aussi fournir des services tels que l’emballage, le démontage et le remontage de meubles.
• Pensez à noter les numéros importants tels que celui du service clientèle (EDF/GDF) ou encore ceux de vos proches dans votre téléphone en cas d’urgence.
En suivant ces conseils simples mais efficaces, vous serez prêt pour un déménagement confortable et sans stress !